Investimento Hoteleiro em Portugal: Porque Continuam os Investidores a Apostar no País
O mercado hoteleiro português entrou em 2026 com uma dinâmica que poucos sectores conseguem igualar. Os números são inequívocos, as tendências são estruturais — e as oportunidades, para quem actua com método e rede, são excepcionais.
Portugal no Pódio Europeu
De acordo com o European Hotel Investor Intentions Survey 2026, publicado pela CBRE, Portugal ocupa a 4.ª posição no ranking europeu de destinos para investimento hoteleiro, apenas atrás de Espanha, Itália e Reino Unido. A região ibérica, em conjunto com Itália, concentra mais de 40% das intenções totais de investimento hoteleiro na Europa.
Lisboa, em particular, figura no 6.º lugar das cidades europeias mais atractivas para este tipo de capital, uma posição que reflecte a combinação de procura turística robusta, oferta ainda limitada de activos prime e potencial de valorização acima da média continental.
O Mercado em 4 Indicadores Chave
- € 576 Milhões: Volume de receitas hoteleiras só nos primeiros dois meses de 2026 (+4,9%).
- 4.º Lugar Europeu: Portugal é hoje o quarto destino mais relevante para o investimento hoteleiro no continente.
- 90% de Confiança: Mais de 90% dos investidores pretendem manter ou aumentar a sua exposição a hotéis este ano.
- 85% Capital Estrangeiro: A esmagadora maioria dos compradores de activos hoteleiros em Portugal são internacionais.
O Que Está a Acontecer no Terreno
- 1. O investimento de 2026 já superou o total de 2025.
Nos primeiros quatro meses do ano, o volume de transacções hoteleiras em Portugal ultrapassou a totalidade do investimento registado em 2025. A CBRE Portugal antecipa que 2026 possa ser um novo ano recorde.
- 2. A estratégia dominante é o value-add.
Cerca de 53% dos investidores preferem activos com potencial de reposicionamento — hotéis que, com gestão profissional e optimização de receitas, podem aumentar significativamente o seu Cap Rate. Esta é precisamente a tipologia de activo que a GRAVITAO® identifica e apresenta em exclusivo.
- 3. O luxo e o upper-upscale lideram as preferências.
Hotéis de luxo concentram 53% das preferências dos investidores; o segmento upper-upscale atrai 44%. A escassez de oferta prime disponível no mercado aberto torna os activos off-market — a especialidade da GRAVITAO® — ainda mais valiosos.
- 4. O turismo deixou de ser sazonal.
A taxa de ocupação média rondou os 69% em 2025, com crescimento nos mercados norte-americano e asiático. O turismo sénior, as estadias prolongadas e as escapadas em época intermédia reforçam a resiliência operacional dos activos.
O Que Isto Significa Para Proprietários e Investidores
Se é proprietário de um hotel ou parque de campismo:
O momento de mercado é excepcionalmente favorável à venda. A procura internacional é intensa, os compradores estão capitalizados e a escassez de oferta qualificada valoriza os activos disponíveis. Uma avaliação profissional e discreta é o primeiro passo, e na GRAVITAO®, é totalmente gratuita.
Se é investidor ou fundo à procura de activos em Portugal:
A combinação de Yield atractiva, estabilidade jurídica, 7.º lugar no Global Peace Index e crescimento estrutural do turismo posiciona Portugal como uma das alocações de capital mais sólidas da Europa. A GRAVITAO® dispõe de uma base de dados de activos off-market, hotéis e parques de campismo, que não chegam ao mercado aberto.
A GRAVITAO® em Portugal
Com mais de 20 anos de experiência, e presença activa em Portugal nos últimos anos, a GRAVITAO® é a rede internacional especializada exclusivamente em transacções de hotéis e parques de campismo. Operamos com total discrição, rede de investidores registados e metodologia de M&A hoteleiro rigorosa.
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