Investimento Global
O setor do turismo em Portugal entra em 2026 consolidando a sua posição como um dos destinos mais resilientes e atrativos da Europa. Para proprietários e investidores, o cenário atual não é apenas de recuperação, mas de uma profunda transformação qualitativa, onde o valor dos ativos imobiliários turísticos continua a registar uma valorização sólida.
1. Panorama de Mercado: Crescimento e Estabilidade
Portugal subiu recentemente ao Top 3 dos destinos europeus mais procurados para investimento hoteleiro (CBRE), ficando apenas atrás de Espanha e Itália. Este interesse é sustentado por números expressivos:
- Aumento de Receitas: As previsões para 2026 apontam para um crescimento de 12% nas receitas turísticas, impulsionado por uma maior despesa média por visitante.
- Investimento Estrangeiro: Cerca de 80% do capital investido no setor provém de fontes internacionais, com destaque para investidores espanhóis, norte-americanos e franceses.
- Novas Unidades: Só no último ano, foram inaugurados mais de 60 novos hotéis, adicionando milhares de quartos à oferta nacional, com foco no segmento de luxo e lifestyle.
2. Tendências Emergentes: Onde está a Oportunidade?
O perfil do turista mudou, e com ele, o tipo de ativo que os investidores procuram. Se possui ou quer comprar uma unidade, estes são os eixos de maior rentabilidade:
Hotéis Boutique e Turismo de Luxo
O "luxo silencioso" e a autenticidade são as palavras de ordem. Imóveis com história, reabilitados para hotéis boutique em Lisboa, Porto e Évora, apresentam as taxas de ocupação mais estáveis e os maiores ADR (Average Daily Rate).
Parques de Campismo e Glamping: A Nova Fronteira
O setor do campismo e caravanismo registou cerca de 7,2 milhões de dormidas, com um aumento notável da procura internacional (especialmente do mercado alemão e holandês). O investimento em Eco-Resorts e Glamping de alta gama é hoje uma das áreas com maior potencial de retorno (Yield), devido aos custos operacionais mais baixos comparados com a hotelaria tradicional e à crescente procura por contacto com a natureza.
Descentralização: Além do Litoral
Embora Lisboa, Porto e Algarve continuem a liderar, há um "apetite" crescente por regiões como o Alentejo, Douro e Açores. Investidores procuram ativos nestas zonas para capitalizar no turismo sustentável e em experiências enogastronómicas.
3. Por que investir ou vender agora?
Para quem pretende vender, o mercado está altamente líquido. A escassez de oferta de qualidade em localizações prime mantém os preços elevados. Para o investidor, Portugal oferece:
- Segurança e Estabilidade: Um ambiente político e social estável, crucial para investimentos de longo prazo.
- Profissionalização: O setor está mais maduro, com gestoras de ativos (asset managers) internacionais a entrar no mercado para otimizar operações.
- Tecnologia e Sustentabilidade: Ativos que integram soluções de eficiência energética (ESG) estão a ser transacionados com prémios de valorização significativos.
Nota para Investidores: "O mercado hoteleiro português deixou de ser uma oportunidade oportunística para se tornar um ativo estratégico core em qualquer portfólio imobiliário europeu."
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