Quelle est la différence entre un camping et un parc résidentiel de loisirs (PRL) ?

Quelle est la différence entre un camping et un parc résidentiel de loisirs (PRL) ?

Le camping et le parc résidentiel de loisirs (PRL) appartiennent tous deux à l'univers de l'hôtellerie de plein air, et il n'est pas rare de les confondre. Pourtant, ils répondent à des logiques très différentes et cette distinction est essentielle à comprendre si vous envisagez d'acquérir l'un ou l'autre.

Le camping : un hébergement touristique de séjour

Un camping est un établissement classé qui propose des emplacements pour les tentes, caravanes, camping-cars et mobil-homes. Il est généralement destiné aux séjours temporaires et saisonniers, avec des infrastructures adaptées aux vacanciers. La clientèle est par nature en rotation permanente : familles en vacances, campeurs itinérants, groupes de passage. Les campings sont souvent classés de 1 à 5 étoiles en fonction de la qualité des services offerts.

Le PRL : une résidence secondaire de loisirs

Les Parcs Résidentiels de Loisirs sont des domaines fonciers exclusivement réservés à l'implantation de résidences mobiles de loisirs (mobil-homes) ou d'habitations légères de loisirs (HLL comme les chalets). Le PRL cible une clientèle en quête d'achat de parcelle ou de résidence secondaire. La réglementation permet un usage prolongé, voire presque toute l'année, sans toutefois transformer le bien en résidence principale.

Les principales différences en pratique

Contrairement aux campings qui ferment généralement plusieurs mois par an, les parcs résidentiels de loisirs sont ouverts toute l'année.

Dans un terrain de camping, les emplacements sont souvent limités à quelques dizaines de mètres carrés. Dans les PRL, la réglementation impose une superficie minimale de 200 m² par parcelle, offrant ainsi un véritable espace de vie et d'intimité.

Les terrains de camping accueillent des vacanciers en séjour court, avec une rotation permanente. Les parcs résidentiels de loisirs, eux, sont pensés pour des propriétaires qui s'installent durablement dans leur résidence de loisirs. L'ambiance y est donc plus résidentielle, plus calme, avec un voisinage stable.

Deux modèles d'acquisition différents dans un PRL

Il existe deux façons de détenir un bien dans un PRL : le PRL hôtelier, où il s'agit d'une location de la parcelle, et la pleine propriété foncière, où l'acquéreur achète à la fois le bien et le terrain. Dans ce second cas, le bien est considéré comme une habitation légère de loisirs par l'administration fiscale, ce qui le rend éligible à des avantages fiscaux (LMNP/LMP) et transmissible en tant que patrimoine.

Ce que cela change pour un investisseur ou un repreneur

Reprendre un camping et reprendre un PRL sont deux projets bien distincts. Le camping repose sur un modèle de flux touristiques, avec une saisonnalité marquée et une forte dimension animation et services. Le PRL s'apparente davantage à la gestion d'un parc immobilier de loisirs, avec des propriétaires résidents, des charges de copropriété et une relation client sur le long terme.

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