Vous rêvez d’acheter un hôtel ou un camping, mais vous vous demandez comment financer ce projet ?
Rassurez-vous : des solutions existent, même pour les primo-accédants. Avec une bonne préparation et les bons interlocuteurs, le financement devient un levier, pas un obstacle.
1. Apport personnel : entre 25 et 40 % en moyenne, mais tout dépend de la rentabilité
En tant que réseau immobilier spécialisé exclusivement en vente d’hôtels et de campings depuis 2005, GRAVITAO constate que l’apport personnel moyen se situe entre 25 et 40 % du prix total d’acquisition.
Mais cette moyenne varie fortement en fonction de l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation), c’est-à-dire de la capacité du bien à générer suffisamment de revenus pour couvrir les charges, rembourser un emprunt et permettre à l’exploitant de se rémunérer.
- ✅ Pour un établissement rentable, avec un EBE cohérent, un apport de 25 à 35 % peut suffire.
- ⚠️ Pour un bien présentant une faible rentabilité ou un EBE négatif, il faudra souvent prévoir un apport entre 60 et 100 %.
💡Sur toutes nos annonces, nous mentionnons un montant conseillé d’apport personnel, calculé après analyse des bilans. Ce montant tient compte de la capacité d’autofinancement réelle du bien, pour vous permettre d’acheter, de rembourser vos emprunts et de vous rémunérer dans des conditions équilibrées
2. Crédit bancaire professionnel : un levier puissant, à condition d’avoir un bon profil
Les banques sont généralement ouvertes au financement de projets dans l’hôtellerie et l’hôtellerie de plein air, mais elles attachent une importance majeure au profil du porteur de projet. Votre parcours professionnel, vos compétences en gestion, en organisation et en management sont des critères décisifs pour les financeurs.
Elles attendent également :
- Un business plan sérieux et argumenté
- Un historique ou potentiel de chiffre d’affaires réaliste
- Une capacité de gestion autonome ou accompagnée
💡 En matière de durée de financement, la distinction est claire :
- La partie fonds de commerce est financée généralement sur 7 ans
- La partie foncière (les murs) peut être financée sur 15 ans
🤝 Un bon dossier, porté par une personne compétente et bien entourée, fait toute la différence pour obtenir les meilleures conditions de financement.
3. Un accompagnement spécialisé à chaque étape
Chez GRAVITAO, nous mettons notre expertise au service de chaque porteur de projet :
- Présélection des biens en fonction de votre profil
- Mise en relation avec des professionnels spécialisés
- Préparation des dossiers financiers et projection d’exploitation
📂 Notre objectif : vous permettre de franchir chaque étape avec sérénité et lucidité.
En résumé
➡️ Financer l’achat d’un hôtel ou d’un camping est réaliste, à condition d’adapter son apport à la rentabilité du bien.
➡️ Le montant d’apport personnel conseillé est clairement indiqué sur nos annonces, pour vous guider avec transparence et précision.
➡️ Grâce à notre spécialisation exclusive depuis 2005, GRAVITAO vous accompagne avec méthode, réalisme et efficacité.